Leerstehender Bürokomplex in Kreuzberg wird zu Mikroapartments für Studierende umgebaut
Birgitt Otto
Leerstehender Bürokomplex in Kreuzberg wird zu Mikroapartments für Studierende umgebaut
Bürokomplex in Berlin-Kreuzberg soll zu Wohnraum umfunktioniert werden
Ein großer Bürokomplex in Berlin-Kreuzberg steht vor der Umwandlung in ein Wohnquartier. Die PGIM Real Estate, Eigentümerin des Markgrafenparks, plant, die derzeit leer stehenden Gebäude in Hundertschaft Mikroapartments umzubauen. Das Projekt richtet sich vor allem an Studierende, junge Berufstätige und Singles, die nach kompaktem Wohnraum suchen.
Das Gelände des Markgrafenparks umfasst rund 14.000 Quadratmeter, wobei mehrere Gebäude aktuell ungenutzt sind. PGIM möchte dort über 300 Mikrowohnungen schaffen – zusätzlich zu einem eigenen Studentenwohnheim mit bis zu 435 Einheiten. Gemeinsam genutzte Räumlichkeiten wie Lernbereiche, Gemeinschaftsflächen und ein Fitnessstudio sollen ebenfalls Teil der Neugestaltung werden.
Doch die Umwandlung steht vor Herausforderungen: Von Brandschutz- und Schallschutzauflagen bis hin zu strengeren Energiesparvorschriften müssen technische Standards für modernen Wohnraum erfüllt werden, was die Komplexität des Vorhabens erhöht. Da das Areal in einem Mischgebiet liegt, ist Wohnnutzung zwar grundsätzlich zulässig, doch der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg prüft noch die formelle Umwidmung.
Die genauen Mietpreise sind zwar noch nicht bekannt, doch die Wohnungen dürften im oberen Preissegment angesiedelt sein. PGIM betrachtet das Berliner Projekt als Pilotvorhaben – bei Erfolg sind ähnliche Umbauten in anderen deutschen Städten geplant.
Die Neugestaltung könnte Kreuzberg neue Wohnmöglichkeiten für Studierende und junge Arbeitnehmer bieten. Sollte das Vorhaben genehmigt werden, wird es zeigen, ob die Umwandlung von Büros in Wohnraum auch im größeren Maßstab funktioniert. Langfristig will PGIM vergleichbare Projekte bundesweit umsetzen.
