Wohneigentum wird günstiger – doch Großstädte wie München und Berlin bleiben teuer
George Benthin
Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Wohneigentum wird günstiger – doch Großstädte wie München und Berlin bleiben teuer
Wohnungskäufe in Deutschland sind laut aktuellen Daten bundesweit erschwinglicher geworden. Doch in Großstädten wie München, Hamburg und Berlin stellen die Immobilienpreise für viele Haushalte weiterhin eine finanzielle Hürde dar. Die neuesten Zahlen zeigen deutliche Unterschiede zwischen städtischen und ländlichen Regionen bei den Wohnkosten.
Im Herbst lag der Erschwinglichkeitsindex für Wohneigentum bei 128 Punkten – deutlich im erschwinglichen Bereich. Dies entspricht einem spürbaren Rückgang gegenüber dem Höchststand von 221 Punkten im Jahr 2015. Bundesweit gaben Käufer aus den einkommensstärksten 30 Prozent der Haushalte im Oktober durchschnittlich 29 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens für Hypothekenzahlungen aus.
Auf dem Land ist die finanzielle Belastung am geringsten: Modellhaushalte wendeten dort nur 26 Prozent ihres Einkommens für die Tilgung einer Eigentumswohnung auf. Unter den sieben größten deutschen Städten schnitten Düsseldorf und Stuttgart am besten ab und bieten ein günstiges Verhältnis von Preisen zu Einkommen.
In fünf Metropolen bleibt die Lage angespannt: München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln. In München verschlingt die Finanzierung einer Eigentumswohnung bei den analysierten Modellhaushalten 43 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens. Für die obersten 30 Prozent der Verdienenden lagen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Köln keine spezifischen Daten vor.
Obwohl sich die Erschwinglichkeit von Wohneigentum bundesweit verbessert hat, bleibt die Kluft zwischen Stadt und Land bestehen. Haushalte in München tragen die höchste finanzielle Last – fast die Hälfte ihres verfügbaren Einkommens fließt in Hypothekenzahlungen. Die Zahlen unterstreichen die anhaltenden Herausforderungen auf den Wohnungsmärkten der größten deutschen Städte.
